"Wysoki popyt na biura napędza aktywność deweloperów komercyjnych. W I półroczu 2019 do użytku oddano 80 500 m2 biur w dziesięciu budynkach, a w budowie znajduje się około 780 000 m2 powierzchni, która trafi na rynek do 2021 roku. Co ważne, około 40% tego wolumenu jest już zabezpieczone umowami przednajmu. To dowodzi, że Warszawa jest jednym z najbardziej chłonnych rynków biurowych w Europie, dzięki równowaga między podażą a popytem będzie zachowana" - powiedział dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa JLL Mateusz Polkowski, cytowany w komunikacie.
Do największych oddanych do użytku projektów w I półroczu należały Moje Miejsce B1 (blisko 19 000 m2, deweloper Echo Investment)
, Spark B (prawie 16 000 m2, Skanska Property Poland) oraz Vector+ (blisko 14 000 m2, City Level).
Popyt od kwietnia do czerwca włącznie sięgnął 266 000 m2 a w całym pierwszym półroczu 406 000 m2. Największe transakcje w I półroczu zawarły takie firmy jak Getin Bank (18 500 m2 w The Warsaw Hub), Warta (prawie 17 600 m2 w Warsaw Unit), poufny najemca (13 300 m2 w Marynarska 12), Axa (12 900 m2 w Warsaw Trade Tower) i Bank Gospodarstwa Krajowego (12 400 m2 w Varso).
"W ostatnich miesiącach w Warszawie doszło do pięciu znaczących transakcji najmu zawartych przez instytucje finansowe i ubezpieczeniowe, z czego cztery z nich przypadły na szerokie centrum stolicy. Jest kilka powodów tak silnej koncentracji najemców na tym obszarze Warszawy. Jest to rejon o najlepszej dostępności komunikacji publicznej, a dodatkowo prestiż lokalizacji ułatwia rekrutację i utrzymanie pracowników, natomiast realizowane przez deweloperów spektakularne projekty dają możliwość wynajmu dużych powierzchni. Centrum jest też szczególnie popularne wśród firm wchodzących na rynek warszawski" - skomentowała Anna Młyniec, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy.
W samym Centrum podpisano umowy na blisko 126 000 m2 powierzchni. Na kolejnych miejscach uplasował się Mokotów (104 000 m2) i Centralny Obszar Biznesu (62 000 m2). Te trzy strefy biurowe były odpowiedzialne za prawie trzy czwarte łącznego popytu w Warszawie. Od stycznia do czerwca 2019 umowy przednajmu opiewały na łącznie 108 500 m2.
"Biorąc pod uwagę transakcje podpisane już w III kw. - takie jak np. historycznie rekordowa umowa firmy mBank na ponad 45 000 m2 - a także kontrakty planowane do zamknięcia w nadchodzących miesiącach, możemy się spodziewać kolejnego bardzo dobrego roku na stołecznym rynku biurowym" - wskazała Młyniec.
Eksperci JLL wskazali też, że coraz większym zainteresowaniem cieszą się niestandardowe budynki, co widać na przykładzie transakcji w ArtN, gdzie rent24 oraz Inoffice podpisały umowy na prawie 6 000 m2, czy 6 000 m2 w Central Point wynajęte dla jednej z głównych sieci flex. Operatorzy dywersyfikują swoje portfolio lokalizacji - najchętniej wybierając centrum, ale również poszukując opcji rozwoju poza nim.
Współczynnik pustostanów w Warszawie obniżył się do 8,5% (5,6% w strefach centralnych i 10,4% poza nimi), co oznacza spadek o 2,6 pkt proc. r/r. Jest to również najniższy wynik od 2012 roku i prognozowane są dalsze spadki tej wartości, podano także.
Najwyższe czynsze transakcyjne wzrosły w centralnych częściach Warszawy ze względu na wysoki popyt, niski wskaźnik pustostanów oraz rosnące koszty budowy. W szerokim centrum stawki dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 17 do 24 euro /m2 /miesiąc, a poza nim od 11 euro do 15 euro/m2/miesiąc.
